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竹原
どうも、タイナビの竹原です。
佐伯
こんにちは、タイナビの佐伯です。
竹原
前回ですかね。個人的にも太陽光発電、買いたいなっていう風に話したと思うんですけども。
佐伯
はいはいはいはい。
竹原
1つ、今の悩みとして、インターネット上で太陽光発電に関する投資の物件とかを探すのも、タイナビ発電所…僕たちのサイトにはたくさん物件情報が載ってるじゃないですか。
佐伯
多いね。
竹原
めちゃめちゃあるじゃないですか。一方で、情報が逆にありすぎて、何を見れば良いのかわかんなくなっちゃったんですよ。
佐伯
ああ、情報難民みたいな。
竹原
情報難民。いろんなポイントがめちゃめちゃあると思うんですよ。ただ、ここは見ようねっていうポイントを、ちょっと教えてくれたらな、と思いまして。
佐伯
ポイントは、まあ10個くらいあるかな。
竹原
10個。
佐伯
ちょっと多いかな？
竹原
まあ、でも、何千万もするような投資ですから、我慢します。
佐伯
はい。
↓↓動画本編はこちら！
太陽光発電購入時のポイント10個！
佐伯
1つめが土地ですね。売買で買うのか、賃借によってまず変わります。売買の場合ってのは、太陽光って20年間の売電期間あるんですけど、21年の売電をし続けるかし続けないかの選択肢が、売買の場合は生まれますと。
竹原
うん。
佐伯
賃借の場合、30年の賃借だったら良いんですけども、21年にどうするのかっていう選択肢を今から考えるのって結構大変じゃないですか。購入した人の状況もあるので。
竹原
そうですね。
佐伯
なので、賃借の場合は20年間で一応終わり、という考えで買うので、21年後っていうのは考えられない。
竹原
なるほど。
佐伯
なので、ここが変わりますと。2つめが、シミュレーションですね。よく皆さん利回りばっかり見るのですけど、場所も違うので、発電シミュレーション、どこで買うのかで違いますと。
竹原
なるほど。
佐伯
なので、発電シミュレーションがどういったもので出されているのかと、ていうのはまず見る必要がありますね。
竹原
なるほど。
佐伯
○○県○○市、この地点でこういった発電量になりますよっていうのをしっかり確認する必要があります。
竹原
それが作られた根拠ってことですね。
佐伯
そうですね。3つめがですね。これはもう、皆さん絶対外さない利回り。
竹原
そうですね。
佐伯
ここってもう皆さん知ってるので、投資やられてる方は。こういう物件、利回りいくらなの？表面いくらなの？ってあまり言わないんですけど、ここは絶対押さえておくべきだと。
4つめはランニングコスト。どうしても先ほど言ったように、利回り、表面利回りばっかり目線が行くことで、じゃあ実際の購入後に毎年どのくらいランニングコストが出るのかってところを知らずに買ってしまうとあれなので。
例えばO&Mは毎年20万かかるものと8万かかるもので、大分収益が変わってくると。
竹原
えらい違いですね。
佐伯
ランニングコストを見極めて、実際手残りでいくら自分に残るのかっていうのをまず把握する必要があるのかなと。
竹原
はい。
佐伯
というところですね。
5番目がですね、投資回収期間。当然、先ほど言ったように手残りいくらになるのかっていうのが分かれば、この物件、購入したときに何年間で自分が投資した分が回収されるかっていうのは知るべきかなと。
竹原
めちゃめちゃ重要ですね。
佐伯
ここはまあ、特に投資初心者で利回りばっかり見て物件購入されるんじゃなくて、ちゃんと投資回収期間見て購入、というのが必要になりますね。
竹原
なるほど。
佐伯
6つめがファイナンスですね。物件によって信販が使える使えない、ありますので、購入時にこの物件買うときにどういうファイナンスが使えるのか。これすごい重要なポイントになりますね。
この物件はこの販売店だから、例えばアプラスが使えない、現金しか使えないっていうのはあります。なので使えるファイナンスというのは非常に重要になります。
7つめですね。その物件がいつ売電開始するのかっていうのが非常に重要なポイントですね。同じ金額で同じ条件でも、今年の2020年の12月に連系して売電するものと、2021年の夏に売電するものとによって、全然価値が違ってきます。
すぐに開始する方が価値が高いので、いつ発電所が連系するのか、売電を開始するのか、というが非常に重要なポイントです。
次にですね、販売店企業。これはもう当たり前のことなんですけども、同じ物件でも絶対工事とか入りますので、どの企業さんから買うのか、どの契約条件で買うのかっていうのが非常にポイントになりますね。
あと残り2つになります。最後まで聞いて下さい。
9個めがですね、契約前に必ず現地に行ってくださいと。
竹原
ちょっと現地に行くのめんどくさいんですけど、行った方が良いですか？
佐伯
これはもう、10万円、20万円の買い物じゃないので。
竹原
まあそうですね。
佐伯
ケチらずにですね、購入前に現地に行ってください。
最後にですね、これはもう、皆さん外さないんですけども、保険に入ってくださいと。保険に関しても、色んな種類あります。カバーできるものできないもの、これちゃんと把握したうえで、自分が欲しいものを保険入って下さいと。
以上10個、これは最低限押さえて頂きたいなあというポイントになりますね。
太陽光投資の最低限のポイントを押さえてリスクを最小化！
竹原
佐伯さん、ありがとうございます。本日はですね、太陽光発電、色んな情報がたくさんある。だけどどこを見れば、最低限見なきゃいけないっていうところについて、佐伯さんの方から10個のポイントについてお話頂きました。
当然これは本当にあくまでミニマムのミニマムの確認すべきポイントであって、あとそれ以外にも細かなことあると思うんですけど、誰から買うのか、ていう点と、あとは工事だったりとか、そういったところもやっぱり重要になりますので、皆さんも参考にして頂ければと思います。
本日の動画は以上となります。ご視聴ありがとうございました。
佐伯
ありがとうございました。
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