今注目を集める土地付き中古太陽光発電

土地付き中古太陽光発電所はいま、最も注目されている投資対象の一つです。

これまで太陽光発電システムが注目を集めていたのは、光熱費の削減や災害時の非常用電源としての利用が主でした。ところが2012年7月、10kWシステムを超える太陽光発電システムによって発電された電気を一定の価格で一定期間（20年間）買い取る『固定価格買取制度』を国が電力会社に義務づけたことで、太陽光発電は投資の対象としてもみなされるようになりました。

家庭の屋根で発電できる電気量はわずかかもしれませんが、産業用太陽光発電と呼ばれる10kW（一般住宅の平均は約3〜5kW）を超えるシステムでは、よりたくさんの電気を生み出すことができます。そして発電された大量の電気を電力会社に買い取ってもらうことで、大きな利益を得ることができるのです。

ただ、いくら国の買い取り制度にあやかって太陽光発電に投資をしたいと思っても、自力で土地を用意するのは難しいのが実情。そこで「太陽光発電で投資をしたい！」と思っている人たちの力になってくれるのが、土地付き太陽光発電システムです。そして、2024年現在、最も注目されているのは既に稼働済みの中古太陽光発電所となります。

今までは太陽光発電の販売企業が投資家の皆さまに代わって借地、もしくは保有する土地に大規模な太陽光発電所を建設し、新設の太陽光発電所を投資家に販売するのが主流でしたが、新設太陽光発電所が減少しております。そして今、注目を集めているのが『土地付き中古太陽光発電所』です。中古発電所は既に売電収入の過去実績があるので、安心して購入が可能です。いってみれば収益性の高い中古不動産を購入し、投資家はその不動産を運用しながら利益を得る、という仕組みとほぼ一緒だと考えていいでしょう。

土地買取型と土地賃借型

土地付き太陽光発電には、土地と太陽光発電設備をセットで買い取る土地買取型と、土地を借り太陽光発電設備だけを買い取る土地賃借型があります。

どちらも土地を持たない人でも太陽光発電事業に参加することができ、太陽光パネルで発電した電気は『固定価格買取制度』を活用し、電力会社へ電気を販売することで収入を得ることになります。

買取価格と買取期間

2011年、調達価格等算定委員会が出した2012年度の産業用太陽光発電(10kW以上のシステム)の固定買取価格(FIT価格)は40円(税別)で、買取期間が20年間でした。
この期間、電力会社は40円(税別)/kWhで電気を全量買い取りすることになります。
これは世界的にみても破格といわれており、一気に投資家の注目を集めることとなりました。
※20kw未満の小型風力発電の固定買取価格は55円(税別)

(※)北海道電力・東北電力・北陸電力・中国電力・四国電力・九州電力・沖縄電力の需給制御に係る区域において、平成27年4月1日以降に接続契約申込が受領された発電設備では価格がそれぞれ2円多い金額となる。
（参考元：経済産業省資源エネルギー庁ウェブサイト『なっとく！再生可能エネルギー』）

(※)2020年度以降に新設された10kW以上50kW未満の太陽光発電は「地域活用要件」の対象となり、一定以上の自家消費率や災害時の自立運転などの条件を満たさなければ売電できない。
（参照元：https://www.meti.go.jp/shingikai/santeii/pdf/065_01_00.pdf）

固定価格買取制度がスタートしてから、年々太陽光発電の固定買取価格(FIT価格)は下落しています。固定買取価格は年々安くなっておりますが、太陽光発電システムの部材価格の大幅な値下げにより、表面利回りは5年前と変わっていません。また、高いFIT単価の中古発電所も購入しやすくなっております。

太陽光発電投資は安定した売電・高利回りが期待出来ることに加え、保険・保障制度も充実しております。近年では信販会社のフルローンを活用する事で、初期投資0円で投資できる環境がこの太陽光発電ブームに拍車をかけています。

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※2024年1月現在、掲載中投資物件の50％が運営会社グッドフェローズが販売・仲介している中古案件です。