太陽光発電の手続き

太陽光発電所を投資目的で運用していても、何らかの事情により売却したいというケースもあります。しかし、太陽光発電所の売却は手続きや申請が非常に難しいです。

この記事では、投資目的として購入した太陽光中古発電所を簡単に売却する方法や、売却時に必要な名義変更・売買契約書などの事務作業から良い仲介業者選びのコツを紹介しています。売却で後悔したくない方、少しでも高く売却したい方は、ぜひこちらの記事をご参考ください。

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太陽光発電の売却方法は2つ

業者を介して太陽光発電所を売却する場合、買取式と仲介式の2種類が一般的です。両者の違いを見ていきましょう。

太陽光発電所買取型の特徴

買取業者に太陽光発電所を直接買い取ってもらうタイプです。売却というと、こちらのタイプを思い浮かべる人も多いでしょう。

メリットはなんといっても、売却のスピードが速く、すぐに現金化できるところです。後ほど紹介する仲介式は買い手を探す必要があるため、どうしても現金化に時間がかかってしまいます。いますぐ、太陽光資産をスピード売却して現金化を急ぐ方にはお勧めです。

買取業者の選び方については、金額も契約までのスピードも重要ですが、買取業者からいつお金が入るのか?という点も重要です。

デメリットは仲介式に比べ、売却金額が安くなりがちなところです。というのも、買取業者が太陽光発電に精通しる為に買い叩かれるケースや転売での利益を確保する為に、市場価格での買取が難しいからです。ただ、買取業者によって買取した発電所を売る為の営業コストや1件当たりの取る利益額も異なりますので、他社よりも高く買い取ってくれる買取業者も存在します。

タイナビ発電所でも自社で太陽光発電所の買取を積極的に行っております。タイナビ発電所(本サイト)ではWeb上で売買サービスを長く提供しておりますので、中古太陽光発電所を買いたい投資家様がたくさん会員登録をしております。その為に、コストをかけずに販売が出来る為に、他社よりも積極的に買い取る事も可能です。強みとしては、買取契約後にすぐにお金を支払う事ができるので、他社よりも決済スピードが速いのが特徴です。

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太陽光発電仲介型の特徴

仲介業者に買い手を探してもらい、太陽光発電所を売却するタイプです。仲介業者への手数料はかかりますが、それを考慮したとしても、適正な市場価格や希望価格で売却しやすいのが特徴です。 また、あなたの発電所をより高く売るために仲介業者さんが親身になって相談に乗ってくれる点もあります。

デメリットは売却に一般的に数ヶ月ほど、希望売値次第では1年以上も時間がかかる点です。また、買手と売手の間で売買契約が締結するので、将来的に太陽光発電所に何か問題があった時は、買手側から売手側に連絡が来る場合があります。

ただ、発電所ともなると、高額な売却金額が期待できます。多少時間はかかってでも、適正な市場価格で売却した方が後のメリットは大きいでしょう。 市場価格と売値に乖離がある場合があるので、仲介業者さんに市場価格を聞いて適正な売値を一緒になって考える事も重要です。

希望価格で売却できないと査定された場合でも市場価格を知っておくことはとても重要です。お急ぎでなければ、まずは買取型・仲介型で同時に査定を依頼し、査定額を知ってから買い手を探してもらいましょう。場合によっては希望売値で売れる場合もあります。

個人間で太陽光売却はNG?

投資家様の中には、業者を介さず直接第三者に太陽光発電設備を売却したいという要望もあるかと思います。しかし、個人間での取引はおすすめしません。

まず、投資用の太陽光発電所というニッチな商材に興味がある買い手を探すことが困難でしょう。

買い手が見つかったとしても、売買契約書の準備から提案資料などを作成して、直接買い手と商談交渉を行わなければなりません。

さらに、経済産業省・電力会社・法務局等の膨大な申請など各種手続きが発生するため、膨大な時間と労力を奪われてしまいます。

特に、後ほど詳しく解説する登記簿の名義変更などは煩雑なため、個人間で行う際は注意が必要です。 個人で売買契約書の作成などの事務作業も発生します。一番大きいのは、買手間とのトラブルが発生する 可能性もあります。

対して買取型や仲介型業者を利用した場合、売買契約書の作成・各種申請など・支払い完了まで無料でサポート・実施しますので、売り手様の手間や売った後のリスク大幅に削減できます。多忙な方、予期せぬトラブルを避けたい方こそ、買取・仲介業者を利用すべきです。

太陽光発電を売る

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発電所の売却手続き

仲介式の業者を利用した場合、太陽光発電所の売却手続きは以下のようになります。

①簡易査定を依頼する

物件情報・売電実績など最低限必要な情報を入力します。

②ご連絡、査定

査定先の業者とのやり取り、実際の査定額を知ります。 査定額と希望売値に大きな乖離がない場合は、仲介業者と仲介契約を締結しましょう、

③仲介業者と仲介契約の締結

仲介業者のサポート範囲をしっかりヒアリングして、信頼できる担当者であれば 仲介契約の締結後に販売開始という流れとなります。

④販売開始

査定金額が決まりましたら、実際に物件が査定先のサイト(※非公開も対応)に掲載されます。

⑤契約:納得の行く査定額を提示した事業者と売買契約を結ぶ

買い手が見つかり、双方ご納得いただければ契約を行い、物件の売却完了です。

⑥事業者から売却額が支払われる

買取式の場合は上記よりも手順が簡易的で、「①査定依頼」と「②査定」が完了すれば、すぐに「⑤の契約後に⑥売却金の支払い」が行われます。 ※スピード重視で買取り業者に金額を叩かれないように注意しましょう。 ※買取金額だけでなく、決済条件(いつお金が支払われるのか?も比較しましょう。 ※通常は買取り業者は簡易査定後に、現地調査を行い正式な買取り額を算出します。

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売却までの期間

太陽光発電所の売却は、買取式と仲介式で数ヶ月ほど異なります。

  • 買取式はすぐに完了
  • 仲介式は2週間~6ヶ月ほど

ただし、販売金額・場所等の投資物件としての内容が良ければ、仲介式でも売却までの期間は短縮されることもあります。

また、仲介式は物件を掲載するサイトの規模や会員数も重要です。参考までに当サイトでは国内最大級27,000人以上の投資家に登録されているため、その分買い手も豊富です。当サイトでは買取式・仲介式の両方対応しており、売り手様のご状況によって最適な方法を提案させていただきます。

太陽光発電どこで売る

当サイト「タイナビ発電所」も仲介式・買取式の両方で太陽光発電所を売買サポートしています。

相談から売却までおよそ3ヶ月ほど。最速2週間で売却が完了しますので、買取や仲介をご検討中の方は、ぜひ一度登録してみてください。

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売却に必要な資料や情報

査定依頼時や契約手続きの際は、以下のような情報・必要書類が求められます。事前に準備しておきましょう。

売却に必要な情報

  • 発電所の場所
  • 発電設備の出力(kW)
  • 発電開始はいつからか
  • FIT単価
  • 過去の売電実績
  • 使用機材の一覧

必要な書類

  • 契約書(譲渡契約書などの原本)
  • メーカーの保証書
  • 売電収入など売電実績が分かる資料(売電明細など)
  • 発電所の仕様書
  • 土地の登記簿謄本
  • 保険契約書
  • 保守点検計画書

もしも不足の資料や証明書、不明な点があれば、物件を購入した業者に確認しましょう。

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面倒な名義変更は代行費用が無料の売却仲介業者がおすすめ

太陽光発電所を売却するさいは、事業計画認定や土地の登記簿の名義変更・変更届出が求められます。名義変更などの変更手続きは法務局に申請しますが、買い手と売り手、双方の印鑑証明が必要など、非常に面倒で時間がかかります。

実際にどのていどかはケースバイケースですが、およそ1~6ヶ月ほどが目安となります。

名義変更や変更認定などの手続きは、行政書士などに依頼するケースも多いです。代行業者への代行費用(一般的に10万程度)や選定時間がかかりますが、当サイトより売却依頼をいただけれは「標準のオプション」として面倒な名義変更を無料で請け負っていますので、基本的には当サイトへ丸投げで問題ありません。

売却先を選ぶ際は、名義変更などの代行申請に無料で対応してくれるかどうかもチェックしましょう。

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売却で発生する仲介手数料・税金

太陽光発電所を仲介型で売却する場合、仲介手数料や税金が発生することもあります。

売却時の仲介手数料

主に仲介式の業者を利用した場合に発生します。仲介手数料は業者によってマチマチで、非公開の場合が多いです。当サイトでは基本的に3%の手数料です。仮に1000万円で売れた場合、30万円分が手数料となります。 当サイトの場合は、正確な査定額の算出及び買手様へ売り物件の正確な情報を説明する為に、現地調査も行っております。

高額に感じるかもしれませんが、こちらは買い手への集客や商談交渉、契約書の制作、名義変更などの面倒な手続きの代行も含まれています。

上記を個人で行うとなると、膨大な時間と労力が求められるため、費用対効果は十分と言えます。

売却で発生する税金

売却時に発生する「売却益」がプラスになると確定申告が必要です。

売却益=太陽光発電の「売却時の価値」-売却金額

売却益は所得税の対象で、個人は譲渡所得と区分され、累進課税が発生します。確定申告のさいは、忘れずに申告しましょう。

https://www.tainavi-pp.com/investment/other/98/

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売却前に太陽光発電所の補修は必要?

太陽光発電所を少しでも高く売るなら、事前に補修を行った方が高値で売れる場合もあります。買い手の方や買取業者に、今後も投資商材として有用と判断されれば、高額な査定・買取額を期待できるからです。また、今後はリパワリング(発電量を高める為の補修)をして、発電所の価値を高めて高く売却する方法も増えてくるでしょう。ただ、リパワリングにかかる費用とそれによってどれだけ発電量が高くなるのか?比較する必要があります。 売却額は発電実績に大きく影響を受けるので、発電実績が高ければ売値も高くなります。今後、太陽光発電に対する出力抑制ルールにより、発電量が下がる可能性があります。そういったリスクを考えている人は、早く売り切るのも手かもしれません。

売却前に実行したい補修内容は以下の通りです。

  • 発電設備の故障や劣化は修理か交換する
  • 伸びた雑草を刈っておく。
  • 発電設備や敷地内の清掃

逆にいえば、発電設備の故障や劣化が放置されていれば、その分減額となる恐れがあります。所有している発電所にどのような問題があるのか、まずは一度メンテンス業者にチェックしてもらいましょう。

https://www.tainavi-pp.com/investment/solar/89/
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点検の結果大きな問題や不具合がなければ、正常に発電できるということで、売却時に有利となります。メンテナンスの記録や修繕履歴は、忘れずに保存しておきましょう。

注意点としては、補修やメンテナンスを行った分だけ、売却完了まで時間がかかってしまいます。早く現金化したい方はそのまま売却するのも1つの手です。

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まずは査定を! キャンセルもOK

太陽光発電所を売却する場合、どのような方法で売却するかが重要です。業者を利用することで、手続きの煩雑さやトラブルを回避できます。買取式と仲介式、どちらを選択するか悩ましいかもしれませんが、仲介式の方がやや高額で売却できます。

当サイト「タイナビ発電所」では査定後のキャンセルOK、手数料は売却が完了した場合のみですので、まずは査定に出してみるという手もあります。

仲介型の場合、買い手が多ければ多いほど相場より高く迅速に売れますので、発電所を売るならタイナビ発電所がおすすめです。

手数料は売却金額の3%、契約不成立なら手数料などの費用は発生せず、査定から商談交渉。各種申請も承っておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。もし、1週間~2週間でスピード現金化を希望の方の場合は弊社が物件買取るサービスも展開しております。

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