不動産投資を始めるなら、リスクや注意点をしっかり認識しておかなければなりません。昨今では、会社員として働きながら不動産投資で収入を得る女性が増えています。女性が労働以外で安定した収入を得られる可能性があるからです。

しかし、リスクや注意点を知らないまま、メリットだけを見て投資することは避けたいものです。安定性や収益性をそれぞれ知った上で、自分に合った投資先を検討してみましょう。

女性が不動産投資をすすめられる理由とは？

近年、女性向けの不動産投資セミナーや広告が多く見られるようになりました。従来では、このような女性に特化したセミナーなどは少なかったのです。なぜ、女性が不動産投資をすすめられるようになったのでしょうか。それには、女性の収入やライフスタイルの変化が関係します。

給与所得以外の収入源ができます

不動産投資で得られる収入は、給与所得以外の収入源として期待できます。給与以外の収入は、賃金カットやリストラなどへのリスク対策にもなるでしょう。

給与所得者の平均年収を見ると、男性よりも女性のほうが低くなっています。2016年の国税庁の調査では、男性の平均年収が521万円であったのに対し、女性は280万円となっています。

ライフスタイルが変わっても続けられます

女性はライフスタイルが大きく変わるタイミングがあります。結婚や出産など、身動きがとれない中では、いかに手を動かさずに収入を得るかが重要になってくるのです。

その点で不動産投資は、管理のほとんどを外注できます。利益は減りますが、生活が変わる中でも稼ぎ続けられるというメリットは大きいのです。

不動産収入により年収が増えると、生活費には余裕が生まれます。子どもの教育費や住宅購入など、まとまったお金が必要なときに物件を売っても良いでしょう。

手間や時間をかけずに、資産形成ができるのです。

周辺環境の変化に注意！不動産投資のリスク

不動産投資にはは、もちろんリスクもあります。投資に潜む危険性を理解し、どうすれば軽減できるのか検討しておきましょう。

空き室により収入が得られないリスクがあります

空き室の状態が続くと、想定していた収入が得られません。収入がない場合でも、管理費や維持費は必ず毎月かかるためマイナスになることもあります。

空き室になる主な原因には、物件の交通利便性が悪い、周囲に競合が多い、築年数が古いことなどが挙げられます。自身が今まで選ばなかった物件を振り返れば、イメージがわくことでしょう。不動産投資では、自分の物件が比較され、ふるいにかけられる立場になるのです。

家賃の値下げ（収入減少）が避けられない状況もあります

不動産投資では、需要の低下による家賃の値下げで、当初予定していた利回りが得られないこともあるのです。理由のひとつとして人口の減少が挙げられます。日本の人口は2010年頃から急速に減少しているため、今後の住宅需要が低下する可能性は否定できません。

また、建物の劣化による値下げの可能性もあります。建物が古くなると入居希望者が減るため、家賃を下げなければならない事態も起こり得ます。

大学や企業、大型商業施設の撤退などで周辺環境が変わることもあります。不動産の周辺環境は購入後に変わるため、想定外の収入源になる可能性も考えられるでしょう。

意外にかかる初期投資以外のコスト！不動産投資の注意点

不動産投資は、運用中にさまざまなコストがかかることも見逃せません。その費用は家賃収入から支払うことになるのです。初期投資以外にかかる費用については、はじめにどのくらいかかるのかを把握しておきましょう。

管理費や修繕費にコストがかかります

不動産の運用をはじめると、貸主としての役割が発生します。そのため、入居者の募集や契約手続き、入居後の家賃の徴収やクレーム対応などの管理業務を行わなくてはなりません。これらの業務を管理会社に業務委託した場合、管理委託費として家賃収入の5％程度のコストがかかります。

さらに、建物を適切に維持するためには、定期的に修繕を行わなければなりません。大規模修繕が必要になったときのことを想定し、修繕積立金として毎月家賃収入の5％程度を取っておくことも必要です。

固定資産税や都市計画税がかかります

不動産には毎年固定資産税が発生します。都市部の場合は、都市計画税の納付も必要です。税率は、固定資産税と都市計画税課税を合わせ、課税標準に対して1.7％かかります。

住宅用地の場合には、課税標準は購入金額の5～6割程度になるでしょう。実際の不動産にかかる固定資産税の割合は、購入金額の0.5～1％程度となります。

表面利回りが10％の物件でも、家賃収入の5～10％程度のコストがかかることを見逃してはいけません。不動産投資は、コストを計算に入れた実質利回りをもとに検討しなければならないのです。

空室リスク・物件選定が怖い人向けの投資先

ここまで解説したように、不動産投資では、利便性が高く需要が見込める場所をよく見極めて選ぶ必要があります。しかし、人気が高い交通利便性のよい都市部の不動産は、近年の価格高騰で入手ハードルが高くなってしまいました。

さらに、不動産は建物の劣化とともに、空き室リスクが年々増加します。修繕やリノベーションも、大きな支出が避けられません。

先が読めない不安への対策で始める投資なのに、不動産は将来に重いリスクが起こり得ます。

こうしたリスクを避けたい方には、太陽光発電投資という選択肢を提案します。

太陽光発電投資とは、太陽光発電システムを購入し、発電した電力を電力会社に売って収入を得る投資方法です。投資用に、土地と発電機器をセットで買うことができます。初期費用は1000万円くらいからで、ローンが使えます。設置や管理は、もちろん全て外注できるので、仕事や育児との両立も可能です。

太陽光発電がもつ他の投資先に見られない特徴は、20年間の安定収益です。

電力会社が固定価格買取制度（FIT制度）で電力を買い取ることは、国が約束しているのです。そのため、個人の投資家もたくさん参入しているという現状もあることを理解しておいてください。

太陽光発電は、固定価格買取制度により20年間は安定した収益が期待できます。

この制度では、国が売電価格を約束しているため、運用ルールを守っていれば売電価格が一方的に下げられることはありません。購入後の市場変化に対して、不動産投資よりも影響を受けないことがメリットです。

再生可能エネルギーの需要は世界的に増える傾向にあるため、固定価格での買取期間が終わった後も、電力を買い取ってもらえる可能性は高いでしょう。住宅用の太陽光発電では、FIT期間が終わったあとの電力を、継続買取してもらえることが決まりました。

そして、太陽光発電投資には土地の利便性を重視する必要がありません。

最も重要な条件は「太陽光が当たること」なので、日当たりが良ければ地方の安い土地を選ぶほうが有利です。土地にかかる初期費用を抑えることができ、投資した費用を早く回収できるのです。

太陽光発電投資の成功は情報収集がカギ！

投資を始めるなら、「長期的に安定した収入」「手間と時間がかからない」が重要なワードです。太陽光発電は国の制度により、20年間の安定利益が期待できます。これは、他の投資では見られない魅力です。

では、実際の費用や利回りはどうでしょうか。

タイナビ発電所では、高利回りの土地付き太陽光発電の投資物件を多数検索できます。投資のために選ばれた土地と、コストパフォーマンスを重視した発電システムのセットで、高利回りを狙っていきましょう。