雪国の太陽光発電物件は買ってもOK! 雪国ならではのメリットも

太陽光発電の物件をチェックしていると、雪が降る地域は太陽光発電に適しているのか、疑問の方も多いのではないでしょうか?

「パネルの上に雪が積もっても発電は大丈夫なのか」、「気温が低すぎて発電できないのでは?」

結論からいいますと、雪国の物件だからといって、太陽光発電投資に適していないわけではありません。むしろ人によっては、雪国の物件が最適という方も少なくありません。今回は雪国で太陽光発電投資を行う上での疑問を解消。さらに、雪国に利回りが高い物件があるのかを検証してみました。

雪国で太陽光発電投資を行う際の4つの疑問を解消

大丈夫1. 太陽光パネルに積もった雪は自然に滑り落ちる

太陽光発電は、太陽光パネルが太陽の光を受け取って、それを電気に変える発電方法です。そのため太陽光パネルの上に雪が覆いかぶさっていれば太陽の光を受け取ることができず、発電量が大幅に減少してしまいます。

ただ、発電しないのはあくまでも雪で覆われた部分です。太陽光パネルは一部分にでも日光が当たれば発電します。さらに、発電の際に発した熱が雪を溶かし、溶けた雪は傾斜に沿って自重で落ちます

雪

また、太陽光パネルの表面には強化ガラスが使われており、太陽光を効率的に受けるためにある程度の傾斜をつけて設置します。そのため、上図のように滑りやすい構造となっています。

よって、積雪に関しては放置しても問題ありません。どちらかというと、危惧すべきは落雪の方です。

先述したように、太陽光パネルは滑りやすくできています。落雪が起こると、雪が勢いよく落ちてくるため非常に危険です。投資目的の産業用なら山間部や郊外に設置するため、冬に物件を見に行かない限り心配はないのですが、自宅の屋根に設置する住宅用の場合、屋根から大量の雪が落ちてくるため非常に危険です。

また近隣住宅に雪が落ちると、さまざまなご近所トラブルに発展するおそれもあります。設置の際は販売店と相談し、「雪止め」などの落雪対策を十分に検討する必要があります。

大丈夫2. 太陽光発電自体の倒壊には、積雪を想定した施工や損害保険で備えよう!

中々ありませんが、太陽光発電自体が降り積もった雪の重さに耐え切れず、倒壊してしまうケースも確認されています。ただ、こちらに関しては雪国だけのことではありません。

というのも積雪による倒壊は、通常は雪の降らないエリアでも報告されているからです。普段雪が降る地域なら、積雪を想定した施工(工事)を行うため積雪には強いです。

しかし、積雪を想定していない地域で数十年に一度などの大雪が降ると、積雪対策を行っていないため倒壊する可能性があります。積雪により倒壊に備えるべきなのは、雪国以外の地域でも同様です。

とはいえ、雪国以外の地域では費用がかかることから、積雪を想定した施工を扱っていないケースが多々あります。また、必ず倒壊するとは限らないため、積雪対策のみで高額な費用を支払うのは、投資として得策ではありません。

そこでおすすめなのが、火災保険への加入です。保険料は太陽光発電設備の容量によって変動しますが、投資商材としては一般的な容量48kWですと、年間15,000円~20,000円ほど、月額計算ですと1,250~1,667円ほどです。火災保険は積雪だけでなく、台風や落雷などの自然災害にも対応しており、補償内容は充実しています。

雪国は、積雪に対応した施工+火災保険
雪国以外の地域は、火災保険

と備えておけば、倒壊によるリスクを効果的に分散できます。

大丈夫3. 自分で雪かき・除雪はリスク承知の上なら行ってもOK

パネルの設計上、積もった雪が滑り落ちるからといっても、すぐに落ちるわけではありません。「不安だから自分で雪かき・除雪をしよう」という考えの方も存在するかもしれませんが、安易に行うのはおすすめできません。

●個人で雪かきをする際のリスク

  • 遠方の場合、往復の交通費・移動時間がかかる
  • 投資目的の産業用は大規模なため、かなりの労力を有する
  • 雪かきの最中に誤ってパネルに傷ができる、もしくは破損してしまうおそれがある
  • 転落の危険性(屋根の上に設置されている住宅用のみ)
  • 通路の凍結や積雪により、思うように歩けない
  • 転んだ拍子にパネルを傷つけてしまうおそれがある

メンテナンス業者に雪かきを代行してもらうという手もありますが、1回10~20万円と高額です。晴れの日に太陽光発電の発電が停止すると、1日1万円の損失といわれています(容量50kWの場合)。

そのため、10~20日分の売電収入を払ってまで雪かきを依頼するのは、あまりおすすめはしません。業者に依頼するよりは、先述したリスクを考慮した上で個人対応、もしくはパネルに積もった雪が滑り落ちるを待つのが基本です。

大丈夫4. 雪国の発電量は決して他の地域よりも低くはない!

雪が良く降る北海道や東北は、雪の有無にかかわらず他の地域よりも気温が低いです。そのため日射量が低い、発電が上手くできないのではという疑問もあるかと思います。

しかし実は、太陽光パネルは気温が25℃以上になると発電効率が落ち出し、結果的に発電量が低下してしまう可能性があります。そのため、下図を確認すれば納得いただけるでしょうが、必ずしも雪の降る地域の発電量が低いわけではありません

・全国の年間予想発電量と年平均日射量

雪国でも青森や秋田、山形など予想発電量が1,000未満の地域もチラホラありますが、盛岡や仙台、福島、そして北海道は決して低い数値ではありません。また、一見予想発電量・日射量が高いと思われがちな九州地方は、抜きん出ているわけではなく、むしろ北海道よりも低い地域もあります

雪国物件ならではのメリットは意外と多い

雪国の物件だからといって、太陽光発電投資に向いていないわけではないというのは、十分に伝わって頂けたかと思います。では、雪国の物件ならではのメリットはないのでしょうか?

メリット1. 台風の影響を他の地域よりも受けない

太陽光発電は屋外に設置するわけですから、台風が到来すると被害を受ける可能性があります。風でパネルが飛ばされることはまずありえませんが、強風に運ばれてきた木の枝や小石などがパネルを傷つけるおそれはあります。

沖縄や九州地方なら台風が頻繁に訪れますが、北日本に台風が訪れる頻度は低めです。また、上陸したとしても勢力が弱まっているケースも少なくありません。

メリット2. 雪国へのアクセスが容易なら導入価値は大

利回りや物件価格ばかりに目が行きがちですが、太陽光発電の物件を購入するなら、物件場所へのアクセスのしやすさも重要です。というのも、購入した物件が遠方であれば、売電の様子などを見に行くのに膨大な交通費と時間がかかるからです。

さすがに毎月訪問する必要はありませんが、それでも20年間もの長期間運用するわけですから、まったく訪れる機会がないということはないでしょう。また、太陽光発電は基本的に一度発電を開始すれば、ほったらかしでも発電しますが、台風や落雷など思わぬトラブルに巻き込まれれば、発電停止・もしくは発電効率が低下するおそれがあります。

その点、物件に通うのが容易ならば、ささいなことでも物件の様子を確認できるため、異常に気付けるだけでなく精神的にも安心できます。

「雪国に住んでいる」、「もしくは実家が雪国」など、雪国へのアクセスが簡単な方にこそ、雪国の物件はうってつけです。

実際、雪国の物件は買いなのか?物件数と利回りを比較

このように雪国ならではのメリットもありますが、やはり投資です。利回りを第一優先するかはともかくとしても、決して収益を軽視するわけにはいきません。家の近くに物件を購入しても、日々の収入が微々たるものならば、投資商材としては適してはいないでしょう。

そこで、実際に雪国の物件は投資商材として適しているのか、日本の中でも特に雪が降る東北・甲信越・北陸にフォーカスを当て、投資商材としての適性を調べてみました。

物件数で比較

当サイトのエリアごとの物件数
※2017年11月20日確認。当サイト会員限定非公開物件含みます。また、北海道・沖縄は物件数0でした。

確認した際は合計227件もの物件があったのですが、東北は25件甲信越・北陸15件でした。決して物件豊富とはいえませんが、まったく選びようがないというほどでもありません。

利回りで比較

続いて利回りが高い物件はいくつあるのか、全国の物件数と、東北・甲信越・北陸地方の物件を比較してみました。

全体(全国) 東北 甲信越・北陸
利回り14%台 3件 0件 0件
利回り13%台 8件 3件 1件
利回り12%台 10件 0件 0件
利回り11%台 49件 6件 3件
利回り10%台 104件 14件 3件
利回り10%未満 53件 2件 6件
合計 227件 25件 13件

注目していただきたいのが、「利回り13%台」の欄です。全国(合計)では利回り13%台の物件が8件しかないにもかかわらず、東北3件、甲信越・北陸1件と、全体の半分を占めています。利回り13%ならば、わずか7~8年間で初期費用を回収可能。当サイトでも非常にレアな物件です。

残念ながら利回り14%、12%台の物件は東北、甲信越・北陸地域にはありませんが、利回り11%台なら数件存在します。

ただ、当サイトの登録物件は日々変動しています。実際に物件を検索してみると、高利回りの物件が売り切れている時があれば、上記以上に高利回りの物件が掲載されている場合もあります。

当サイトでは普通に検索しても問題ありませんが、会員限定の非公開物件も存在します。会員登録・利用は無料のため、ぜひ会員登録を行ってから物件を検索してみてください。

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